투자에 관심이 있는 사람이라면 누구나가 한 번쯤은 들어보게 되는 리츠 투자에 대해서 알아보려고 합니다 커피 한잔으로 건물주 되기, 소액으로 월세 받기, 배당주보다 더 많은 배당을 주는 리츠 등등 리츠를 설명하는 말들이 있습니다 리츠 투자는 무엇인지 리츠의 종류와 장점과 단점에 대해서 알아보겠습니다.
《1. 리츠투자》
○ 리츠(Real Estate Investment Trust)는 부동산투자회사법에 따라 여러 투자자들의 투자자금으로 부동산이나 부동산 관련 증권등에 투자를 하거나 운영하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자주식회사라고 생각하시면 되겠습니다.
○ 리츠는 부동산 투자가 쉽지 않은 여러 투자자들에게 소액으로 우량 부동산에 투자할 수 있는 기회를 줄 수 있으며 우리는 리츠를 매매함으로써 분산투자의 효과도 누릴 수 있고 부동산의 큰 단점인 현금화를 쉽게 할 수 있다는 장점이 있는 투자상품입니다.
《2. 리츠의 종류》
● 호텔리츠
○ 국내 각종 호텔과 리조트등을 소유하거나 관리운영하는 리츠입니다 대표적으로는 신한리츠운용사에서 운용하고 있는 신한서부티엔디리츠와 이지스자산운용사에서 운용하고 있는 이지스레지던스리츠가 있습니다.
● 오피스 리츠
○ 고급 빌딩이나 사무실 건물의 부대시설등의 자산을 보유 임대하고 수익을 돌려주는 리츠입니다 대표적으로 SK리츠운용사에서 운용 중인 운용 중인 SK리츠와 코람코자산신탁에서 운용 중인 코람코더원리츠가 있습니다.
● 리테일 리츠
○ 대형 쇼핑몰이나 아웃렛 백화점 등으로 구성된 자산을 소유 운영하는 리츠입니다 대표적으로 미래에셋자산운용사에서 운용 중인 미래에셋랩스리츠와 롯데에이엠씨에서 운용 중인 롯데이츠가 있습니다.
● 물류리츠
○ 창고나 유통센터등과 같은 물류에 관한 부동산을 소유 운영하는 리츠입니다 대표적으로 켄달스퀘어리츠운용사에서 운용 중인 운용 중인 ESR켄달스퀘어리츠와 코람코자산신탁에서 운용 중인 코람코라이프인프라리츠가 있습니다.
● 기타 해외리츠
○ 미국에서는 헬스케어리츠(의료원, 요양원)와 데이터센터리츠(데이터 베이스에 투자, 에퀴닉스) 그리고 인프라 리츠(통신타워, 에너지 파이프라인 ) 같은 리츠들도 잘 운영되고 있습니다 국내에서도 다양한 리츠 투자상품들이 출시되었으면 좋겠습니다.
《3. 리츠투자의 장단점》
● 리츠 투자의 장점
○ 리츠 투자의 장점은 실제 부동산 투자의 문제점인 임차인을 못 구해서 생기는 리스크를 낮출 수 있으고 투자자가 해당 부동산의 문제점을 해결해야 하는 번거로움에서 자유롭습니다.
○ 리츠에 투자함으로써 다양한 부동산에 분산 투자되고 리츠 이익의 90% 이상을 의무적으로 배당해야 하는 장점이 있습니다.
○ 리츠 투자는 주가 대비 배당 수익률이 4~6%로 높은 편이고 토지의 가격이 상승하면 임대료도 상승할 수 있습니다.
○ 리츠 투자는 부동산이라는 실물에 투자하는 상품으로 화폐가치가 떨어져도 그걸 잘 방어할 수 있다는 장점이 있습니다.
○ 리츠 투자는 경제가 성장하면 부동산 임대료도 상승하기에 배당률과 리츠의 가격상승도 얻을 수 있습니다.
● 리츠 투자의 단점
○ 리츠는 주식과 다르게 주가변동이 크지 않다는 단점이 존재합니다 리츠의 주가가 오르지 않는 건 아니지만 주식과는 달리 그 수익성은 미미하다 볼 수 있습니다.
○ 리츠 투자는 주가 대비 높은 배당으로 안정적인 수익을 얻을 수 있지만 단기에 수익을 바라는 분들에게는 맞지 않는 투자처일 수 있습니다.
《4. 리츠투자 요약》 (추천계좌)
부동산 투자를 하려면 현실적으로 여러 가지 시장에 대한 조사와 저렴하게 잘 구입해야 한다는 전제 조건과 임차인을 잘 구해야 하는 등 여러 가지 문제가 있습니다 하지만 리츠 투자를 꾸준히 하다 보면 어느새 월세를 받는 것과 같은 효과를 얻을 수 있다고 생각합니다.
물론 장기간 꾸준히 투자해야 한다는 전제 조건과 배당수익의 세금과 보수 그리고 수수료 등 고려해야 할 사항들이 있지만 충분히 비교분석해 보고 투자한다면 분명 좋은 성과를 볼 수 있는 투자상품으로 생각됩니다.
※ 리츠 투자의 추천계좌는 연금을 계획하시는 분들은 연금저축펀드, IRP 퇴직연금계좌에서 매매하시길 추천드리고 목돈 마련을 계획하시는 분들에게는 중개형 ISA계좌를 추천드리며 위탁종합계좌에서도 매매가 가능합니다 연금저축펀드에 대해서 궁금하신 분들은 아래의 글에서 확인하시기 바랍니다↓ ↓ ↓
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이 모든 정보는 개인의 의견일 뿐 정답일 수 없고 투자는 본인의 생각과 선택에 의하여 결정되고 그 결정에는 반드시 투자자 본인의 책임이 동반됩니다 현재의 조금 더 나은 생활과 미래의 안정적인 노후를 위해 알찬 경제&재테크 생활을 실천하는 꼬부기입니다.
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